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任志强断言北京房价五年内进5万元时代 S)
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2009年08月23日 16:13中国广播网 &`wh=jVd  
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近日来自中原地产研究中心的一项研究报告表示，某知名开发商在2003年到2009年上半年间获得的住宅土地中目前在售和售完的地块占到43%，剩余57%的土地没有形成实际的供应，其中27%的土地待开发，30%的土地规划在建，与此同时华远集团总裁任志强断言，北京房价五年内将迈入5万元时代，用地紧张还是用地闲置，房价走高谁是背后的推手。 eL^lK +U  
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人口剧增将导致北京房价快涨 pL+}pHnd  
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任志强判断北京房价在五年内进入5万元时代，主要是两个依据，这两个依据也是凸显出供求完成的变化：一方面按照有关部门的规划，北京到2020年，目标人口控制在1800万，但是实际上加上流动人口，在08年的时候，北京城区已经是超过2000万人，任志强认为，伴随着城市化的进程，北京会突破3000万的人口，这个人口一定会带来房价进一步的上涨；另一方面任志强表示，他认为，政府管理楼市的方式还存在一些问题，目前商品房住宅用地供应量还明显不足。 :V>E3@!CS  
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地产商认为供应不足导致房价涨太快 Cf<&rR+&0  
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实际上关于房价到底会不会继续上扬，而且涨多少，很多房地产商的意见也不一致。比如潘石屹和任志强有一个辩论，潘石屹表示，今年房价上涨是非常快，而任志强始终认为实际上北京房价并没有涨到它真正应该有的位置。 O*TcOn8%  
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潘石屹认为现在已经涨得太快、太高。上海繁华地段住宅低价格已达每平方米6万到10万元之间，他认为这个价格已经不合理。他认为房价这么涨的原因，大概是两个方面：一方面钱太多，因为实施了宽松的货币政策，有4万亿的救市计划，而上半年又新增了七万多亿的银行贷款，同时银行利率非常低；第二个就是市场上房子的供应量相对比较少，直接的原因就土地的供应量比较少。他举例说前三年北京商品房供应计划到目前还没有完成。 *jRJK1+F<  
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中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，从统计局的数据看，房价走势总体上还比较平稳。但是北京、上海等局部地区的局部地段在上半年确实上涨非常快。他认为讨论中国的房地产市场，不仅要讨论结构问题，还要讨论总量问题，其次才是价格问题。他认为老百姓现在过多关注价格问题，其实还是应该多考虑一些结构和总量问题。照云昌表示，除了2008年以外，中国的房价涨得还是比较快，使供求关系比较紧张，从2004到2007年四年当中，始终是供不应求。譬如今年上半年竣工面积是销售面积的0.54，这也是房价上涨的内在原因。 &vG~xDb  
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综上所述，三位房地产商总体意思是，供应量明显不足是导致房价涨太快的原因所在。  Q#'&uaB  
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